【 改善されない空室問題／無責任な管理会社で問題山積み 】
世代交代によって現オーナー様が建物管理を行うようになりました。
今まで管理を依頼していたと思っていた会社は、何を質問しても「管理は行っていない」という回答で最初は戸惑う事ばかりだったようです。
空室が出るたびに長期空室が続き、複数の部屋が空室となっていることも当たり前という状況で悩んでいたところ、知人の紹介でハウステーションが紹介されました。
【 入居率の改善と建物管理の見直し 】
当初空室を埋める事、駐輪場を整理する事、そして入居者管理から建物管理まで、全てを整理をしなければならない状況でした。事務所利用で入っている入居者が何人出入りしているのか、鍵を何本複製しているのか、自転車を何台止めているのか、会社名も契約書と相違があったり、ゴミの出し方の問題など、様々な問題がありました。
また、長期空室も2部屋、貸し出していない部屋もあったりと募集の見直しも必要な状況でした。
【 現地調査から企画提案によって入居率100％へ 】
何故2部屋決まらないのかを現地でお打ち合わせをし、問題箇所の指摘とリフォーム提案、諸条件の見直しを行い募集を再開しました。リフォーム工事等が功を奏したのか、1ヶ月も経たないうちに全て決まりました。
また入居者皆様に対してご訪問ご挨拶を行い、現在の入居者情報と自転車の台数などを確認し、入居者管理から駐輪場整理を全て解決しました。その他エレベーターの改修工事や駐輪場のスポットライト新設等のフォローアップをさせて頂いております。
【 空室改善により収益最大化が実現/設備投資による不動産価値の向上 】
現在は満室が維持され、今まで貸し出していなかった部屋にまで着手することができ家賃収入が上がりました。
それによって不動産価値の向上を図るための設備導入や設備の入替えを行う事ができ、結果退去者が激減しました。また、駅から近いという事もあり駐輪場には不法駐輪が後を絶たなかったのですが、日々巡回確認することで最近では不法駐輪は全く見られなくなりました。
