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不動産投資における諸経費

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不動産投資における諸経費

投資用不動産を購入する際の諸経費を知ることで、具体的な資金計画が立てられます。
また、投資物件不動産を継続保有していくにあたり、さまざまなコストがかかってきます。
まずは諸経費がいくらかかるのか、そして支払いの時期を理解し、納得した上で投資物件不動産を取得しましょう。

ポイント

不動産購入時の諸費用

印紙税 各種の契約書、受取書、証書、通帳などを作成する際に課税される国税のことをいう。
課税対象となる文書に収入印紙を貼り、その収入印紙に消印を押すことにより納付する。
登録免許税 不動産の所有権を登記する場合や、抵当権を登記する際に発生する税金のこと。
不動産登記の場合、登記の内容によって税率が異なる。
新たに登記を受ける者(買主側)に納税義務が生じる。
不動産取得税 不動産を取得した際に課せられる税金。税額は固定資産税評価額から算出される。
不動産の所在地によっての課税になるため、実際の徴収は都道府県が行う。
ローン事務取扱手数料 金融機関から不動産投資ローンの融資を受ける際に支払う手数料のこと。
司法書士報酬 不動産の登記手続きを行う司法書士に支払う報酬のこと。
報酬は依頼する司法書士や取り扱う物件の規模、案件の複雑さ等によって報酬額が異なる。
仲介手数料 投資用不動産を購入する際に間に不動産会社に支払う手数料のこと。
売主が不動産会社自らである場合は、仲介手数料はかからない。

不動産所有時の諸費用

固定資産税 各毎年1月1日時点で土地・家屋・償却資産などの固定資産の所有者に
対して課税される税金(市区町村税)。いわゆる保有税。
都市計画税 都市計画事業や土地区画整理に要する費用に充てる目的の税金で、
都市計画区域のうちの市街化区域内にある土地および建物に対して課される税金のこと。
管理委託費 賃貸経営をする上で共有部分の管理や入居者のクレーム対応、
入居者を募集するなどの管理業務を管理会社に委託する際に支払う費用のこと。
損害保険料 火災保険、地震保険などのこと。
災害や事故などがあった場合の損失に備えて、加入する保険料のこと。
保険料は、地域や建物の構造によって異なる。

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