【 空室改善のため営業支店へ入居者募集の相談。熱心な担当者へ賃貸経営の悩みを打ち明けたところ… 】
弊社では、日々の管理業務の一環として、地域の賃貸物件の空室確認をしています。その中で、あるオーナー様が所有されるアパートが長期間空室になっていることを知り、状況を伺うこととなりました。お話をお聞きしているうちに、自主管理のご負担や賃貸経営の悩みを抱えていらっしゃることが分かりました。そこで、私たちの管理サービスについて詳しくご説明し、具体的な募集戦略のご提案をさせていただいたところ、「一度直接お話を伺いたい」とのお返事をいただきました。
【 空室は改善したもの、先行きが見えない不動産市場に不安を抱き、売却を決意。 】
後日、オーナー様とお会いし、改めて管理業務の内容をご案内するとともに、物件の現状や今後の賃貸経営について詳しくお話を伺いました。長年自主管理をされていましたが、空室の増加や賃貸管理のストレスが大きくなり、本業への影響も気にされていたご様子でした。そこで、空室対策を含めた管理プランをご提案したところ、オーナー様は「この機会に管理をお任せしよう」と決断されました。管理を開始するとすぐに入居者が決まり、空室が解消。オーナー様にも大変喜んでいただきました。
【 「希望価格で売れなければ売却はしない！」の想いに担当者が答え長期的かつ地道な販売活動の末…買い付け、成約に至る。 】
管理業務をお任せいただいたことで賃貸経営が安定すると、オーナー様は今後の資産運用について改めて考え始められました。特に老後の備えとして、売却の可能性も視野に入れたいとのご相談をいただきました。当社では売買仲介も行っているため、物件の査定を実施し、ご希望額と市場価格を比較しながら、最適な売却方法をご提案。オーナー様のご希望価格と査定額がほぼ一致していたこともあり、本格的に売却活動を開始することとなりました。
【 新所有者より「管理は引き続きハウステーションさんにお願いします！」とのリクエスト！現在は満室稼働中！ 】
売却活動を進める中で、「指値があれば購入を検討したい」というお問い合わせは複数ありましたが、オーナー様は借入の返済もなく、安定した賃料収入があることから、価格を下げることなくじっくり買主を探す方針を選ばれました。そして約6ヶ月後、地元の買主様が提示価格で購入を希望され、スムーズに契約が成立。オーナー様も「納得できる条件で売却できて良かった」とご満足いただきました。さらに、新たな所有者様から「本業があるため、自主管理ではなく引き続きハウステーションに管理をお願いしたい」とのお申し出をいただきました。オーナー様にとっても、思い入れのある物件が当社の管理のもとで大切に引き継がれることを知り、安心されたご様子でした。
